"Nemt og hurtigt, og kanon service, vi kunne ikke finde en dag der passede men de fik tilpasset sig og kom ud en dag jeg kunne. Kan klart anbefales"
Myndighedskrav og dokumentation
Nedrivningstilladelse: krav, ansøgning og hvad du skal gøre først
Skal du rive hus, garage, udhus eller en del af en bygning ned, er det vigtigt at få afklaret tilladelse, miljøscreening og affaldsanmeldelse i den rigtige rækkefølge. Vi hjælper boligejere, virksomheder, boligforeninger og entreprenører med at få styr på dokumentationen, så sagen kan sendes korrekt afsted første gang.
Ansøgning via Byg og Miljø
Miljøscreening og affaldsanmeldelse
Hjælp til bilag og næste skridt
Første afklaring
Hvad er en nedrivningstilladelse?
En nedrivningstilladelse er kommunens tilladelse til at rive en bygning helt eller delvist ned. Efter BR18 må bebyggelse, der kræver byggetilladelse at opføre, som udgangspunkt ikke nedrives uden kommunens tilladelse. Andre regler om fx lokalplan, fredning og bevaringsforhold kan også begrænse nedrivningen. Ansøgningen sendes digitalt via kommunens løsning.
I praksis handler det ikke kun om selve tilladelsen. Du skal ofte også afklare miljøscreening ved nedrivning, eventuel affaldsanmeldelse og senere opdatering af BBR. Derfor er det en fordel at få styr på hele forløbet, før du bestiller håndværkere eller starter arbejdet.
- Hovedregel: bebyggelse, der kræver byggetilladelse at opføre, kræver som udgangspunkt også tilladelse at nedrive
- Vigtige forbehold: kommunepraksis, lokalplan, bevaringsstatus og bygningstype
- Første skridt: afklar om bygningen er fritliggende, integreret, bevaringsværdig eller fredet
Hvornår kræver bygningen nedrivningstilladelse?
| Typisk situation | Tilladelse / handling | Det bør du gøre |
|---|---|---|
| Visse fritstående småbygninger højst 50 m² | Kan være undtaget efter BR18, når bygningstypen er omfattet og ikke er integreret i den primære bebyggelse | Tjek lokal praksis og husk BBR, hvis bygningen fjernes |
| Garage, carport eller udhus integreret med anden bygning | Kræver ofte vurdering og i mange tilfælde tilladelse | Få afklaret konstruktion, sammenbygning og bilag før ansøgning |
| Bolighus eller anden bygning opført med byggetilladelse | Kræver som udgangspunkt nedrivningstilladelse | Forbered ansøgning, miljøforhold og affaldsflow samlet |
| Bevaringsværdig, fredet eller lokalplanstyret bygning | Skærpede krav og mulig høring eller afslag | Undersøg kommunal bevaringsstatus, fredning og lokalplan, før der bestilles nedrivning |
Dokumenttjek
Hvad skal ansøgningen normalt indeholde?
Efter BR18 skal en ansøgning om nedrivning som minimum identificere bygningen med adresse og matrikelbetegnelse samt oplyse bygningens omtrentlige højde og grundflade. Ansøgningen sendes digitalt via kommunens løsning og signeres af ejeren. Kommunen kan derudover bede om fx situationsplan, fotos, BBR-oplysninger og anden dokumentation, der er relevant for den konkrete sag.
Se guide til miljørapportPrioriter dine bilag sådan her
Nationalt minimum: adresse, matrikelbetegnelse samt bygningens omtrentlige højde og grundflade
Efter kommunens behov: situationsplan, fotos, BBR-oplysninger og anden relevant identifikation eller dokumentation
Særskilte spor: miljøscreening/-kortlægning og affaldsanmeldelse samt lokalplan, fredning eller bevaringsforhold, når det er relevant
Praktisk: fotos, oversigt over bygningens anvendelse og tydelig angivelse af hvad der rives ned
Trin for trin
Sådan forløber en typisk sag
Afklar først, om nedrivningen kræver kommunal tilladelse og hvilke andre regelsæt der gælder. Få derefter styr på miljø og affald, indsend ansøgningen digitalt og afslut sagen med den nødvendige færdigmelding og BBR-opdatering. Sagsbehandlingstiden varierer mellem kommuner og sagstyper, især ved høring eller særlige plan- og bevaringsforhold.
01
Afklar bygningen og reglerne
Vurder bygningstype, størrelse, integration med andre bygninger, lokalplan og bevaringsstatus. Her afgøres det, om sagen er enkel eller kræver ekstra afklaring.
02
Få styr på miljø og affald
Frembringer projektet 1 ton byggeaffald eller mere, eller omfatter det udskiftning af termoruder, der kan være fra 1950-1977, skal byggearbejdet miljøscreenes og affaldet anmeldes til kommunen mindst 2 uger før opstart. Viser screeningen risiko for problematiske stoffer, følger en miljøkortlægning med relevante analyser.
03
Indsend ansøgningen korrekt
Ansøgningen sendes via Byg og Miljø med relevante bilag. Ved mangler beder kommunen ofte om supplerende materiale, hvilket forsinker forløbet.
04
Riv ned og færdigmeld
Når tilladelsen og eventuelle vilkår er på plads, kan arbejdet planlægges. En byggesag med nedrivningstilladelse skal færdigmeldes til kommunen. Hvis nedrivningen er undtaget fra tilladelse, har ejeren selv pligt til at få ændringen indberettet til BBR.
Det siger kunderne
Erfaringer fra kunder, der har fået hjælp til undersøgelser, prøver og dokumentation.
4.8/5
52 anmeldelser
"Professionel og effektiv hjælp fra start til slut. Vi fik klare svar og vidste præcis, hvad næste skridt skulle være."
Camilla Sørensen
Asbestprøve"Super god service, og hurtig betjening! Super god oplevelse!"
D. Alonso
Miljøscreening og nedrivningstilladelse
Miljø og affald
Skal du også have miljøscreening og affaldsanmeldelse?
Ved nedrivningsarbejde, der frembringer 1 ton byggeaffald eller mere, skal bygherren miljøscreene det berørte byggeri og anmelde affaldet til kommunen mindst 2 uger før opstart. Det samme regelsæt gælder ved udskiftning af termoruder, der kan være fremstillet i perioden 1950-1977. Miljøscreeningen er en indledende gennemgang; hvis der er risiko for problematiske stoffer, skal de berørte dele efterfølgende miljøkortlægges med analyser.
Det er vigtigt at skelne mellem screening, miljøkortlægning og affaldsanmeldelse. Screeningen afdækker, om der kan være problematiske stoffer. Ved mistanke bruges prøver og analyser til at kortlægge, hvor stofferne findes, og resultaterne indgår sammen med de øvrige oplysninger i affaldsanmeldelsen. De enkelte trin bør derfor afklares, før nedrivningen starter.
- Miljøscreening: bruges til at afdække, om de berørte bygningsdele kan indeholde blandt andet asbest, PCB, tungmetaller, PAH’er eller klorparaffiner
- Affaldsanmeldelse: skal sendes mindst 2 uger før opstart, når projektet frembringer 1 ton byggeaffald eller mere, eller når reglerne om relevante termoruder udløses
- Praktisk sammenhæng: rapporten bruges ofte som bilag til både kommune og affaldshåndtering
Har du mistanke om miljøfarlige stoffer, kan du læse mere om miljøkortlægning, asbestregler og bortskaffelse af byggeaffald.
Særlige tilfælde
Når sagen ikke er helt standard
Ud over selve nedrivningstilladelsen kan andre regler få stor betydning. Fredning, lokalplan og kommunalt udpegede bevaringshensyn kan begrænse nedrivning, mens større projekter kan være omfattet af de særskilte regler om selektiv nedrivning.
Fritstående småbygninger højst 50 m²
Visse garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende kan nedrives uden tilladelse, når den enkelte bygning er højst 50 m² og ikke er integreret i den primære bebyggelse.
Integrerede bygninger
En integreret garage eller carport er ikke omfattet af BR18's undtagelse for fritstående småbygninger. Tilladelsespligten skal derfor afklares, før arbejdet starter.
Selektiv nedrivning fra 250 m²
Ved fuldstændig fjernelse af mindst 250 m² etageareal gælder reglerne om selektiv nedrivning, herunder krav om autoriseret nedrivningsvirksomhed.
Fredning og lokalplan
Fredede bygninger og særlige lokalplanområder kan ændre hele vurderingen og i nogle tilfælde forhindre nedrivning.
Pris og økonomi
Hvad koster en nedrivningstilladelse?
Selve nedrivningstilladelsen er ofte gratis, men den samlede proces kan koste noget, fordi miljøscreening, analyser, affaldshåndtering og eventuel sanering ofte er nødvendige. De samlede omkostninger afhænger især af bygningens alder, materialer, størrelse og om der findes farlige stoffer.
| Post | Typisk niveau | Bemærkning |
|---|---|---|
| Selve ansøgningen | Ofte gratis | Kan variere kommunalt |
| Hjælp til dokumentation | Fra ca. 2.495 kr. | Ekskl. analyser |
| Asbestundersøgelse | Ca. 1.500-4.000 kr. | Afhænger af omfang og prøver |
| Selve nedrivningen af hus | Ca. 50.000-250.000 kr. | Store variationer ved sanering og adgang |
Vejledende prisniveauer. Totaløkonomien påvirkes især af miljøfarlige stoffer, affaldsmængder, saneringsbehov, adgangsforhold og bygningens størrelse. Asbestsanering kan i nogle sager lægge ca. 200-800 kr. pr. m² oveni.
Se pris og forløb ved husnedrivning 
Få sagen gjort klar
Undgå fejl, afvisninger og dyre stop i projektet
River du ned uden den nødvendige tilladelse, kan kommunen kræve arbejdet stoppet, give påbud, kræve lovliggørelse eller i grove tilfælde udstede bøde. Risikoen er størst ved ældre bygninger, uklare bilag, bevaringsværdi, fredning og mistanke om asbest eller PCB. Professionel hjælp giver især værdi, når sagen skal samles på tværs af tilladelse, miljø og affald.
Få tilbud nuLæs videre
Relaterede guider om nedrivning, miljø og dokumentation
Affald og nedrivning
Nedrivning af sommerhus: tilladelse, miljøscreening og affaldsanmeldelse
Beregn eller vurder, hvad nedrivning af dit sommerhus typisk koster, og brug derefter guiden herunder til at få styr på tilladelse, miljøscreening, affaldsanmeldelse, dokumenter og det praktiske forløb fra første tjek til BBR-færdigmelding.
Affald og nedrivning
Nedrivningstilladelse: krav, dokumenter og typiske faldgruber
Få afklaret, om din bygning kræver nedrivningstilladelse, og hvilke dokumenter kommunen typisk vil se. Herunder finder du regler, undtagelser, bilag, frister og de fejl, der oftest forsinker sagen.
Affald og nedrivning
Selektiv nedrivning: krav fra 1. juli 2025, autorisation, ansvar, sortering, genbrug og dokumentation
Her kan du få overblik over reglerne for selektiv nedrivning fra 1. juli 2025. Se, hvornår kravet gælder, hvem der skal være autoriseret, hvordan ansvar og dokumentation fordeles, og hvad der skal være på plads før, under og efter nedrivningen.
FAQ
Ofte stillede spørgsmål om nedrivningstilladelse
Du søger normalt digitalt via Byg og Miljø og vedhæfter de bilag, kommunen skal bruge. I mange sager bør miljøscreening og affaldsforhold være afklaret, før ansøgningen sendes.
Som udgangspunkt kræves kommunal tilladelse til at nedrive bebyggelse, der kræver byggetilladelse at opføre. BR18 undtager dog visse ikke-integrerede garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende, når den enkelte bygning er højst 50 m². Anden lovgivning kan stadig begrænse nedrivningen.
Der er ikke én landsdækkende behandlingstid, du kan regne med. Tiden afhænger af kommunen og den konkrete sag, og den kan blive længere ved manglende bilag, høring, lokalplan, fredning eller andre særlige forhold. Tjek derfor den aktuelle sagsbehandlingstid hos din kommune.
Ved nedrivnings-, renoverings- og vedligeholdelsesarbejde, der frembringer 1 ton byggeaffald eller mere, skal bygherren miljøscreene det berørte byggeri og anmelde affaldet til kommunen mindst 2 uger før opstart. Reglerne gælder også ved udskiftning af termoruder, der kan være fremstillet i perioden 1950-1977. Hvis screeningen viser risiko for problematiske stoffer, skal de berørte dele miljøkortlægges med analyser.