"Nemt og hurtigt, og kanon service, vi kunne ikke finde en dag der passede men de fik tilpasset sig og kom ud en dag jeg kunne. Kan klart anbefales"
Myndighedskrav og dokumentation
Nedrivningstilladelse: krav, ansøgning og hvad du skal gøre først
En nedrivningstilladelse er kommunens tilladelse til at rive en bygning helt eller delvist ned, og den kræves som udgangspunkt for bebyggelse, der kræver byggetilladelse at opføre. Vi afklarer kravet, samler bilagene og får miljøscreening og affaldsanmeldelse på plads i den rigtige rækkefølge – for private og erhverv i hele Danmark.
Ansøgning via Byg og Miljø
Miljøscreening og affaldsanmeldelse
Hjælp til bilag og næste skridt
Første afklaring
Hvad er en nedrivningstilladelse – og hvornår skal du søge?
En nedrivningstilladelse er kommunens tilladelse til at rive en bygning helt eller delvist ned. Efter BR18 må bebyggelse, der kræver byggetilladelse at opføre, som udgangspunkt ikke nedrives uden kommunens tilladelse. Ansøgningen sendes digitalt via Byg og Miljø.
Hvornår kræver nedrivning tilladelse?
- Hovedregel: bebyggelse, der kræver byggetilladelse at opføre, kræver som udgangspunkt også tilladelse at nedrive.
- Undtagelse: visse fritstående garager, carporte, udhuse og lignende på højst 50 m², som ikke er integreret i den primære bebyggelse.
- Forbehold: lokalplan, bevaringsstatus og fredning kan begrænse eller forhindre nedrivningen.
Hvad skal du ellers have på plads?
Tilladelsen er kun én del af sagen. Giver nedrivningen mere end 1 ton affald, skal bygningen have en miljøscreening, og affaldet skal anmeldes via en affaldsanmeldelse senest 2 uger før opstart. Fjernes mindst 250 m² etageareal, gælder reglerne om selektiv nedrivning. Bagefter skal sagen færdigmeldes og BBR opdateres.
Vi samler tilladelse, screening, prøver og affaldsdokumentation i ét forløb, så du kan bestille nedrivningen på et klart grundlag. Selve nedrivningen udføres af en nedrivningsentreprenør.
Hvornår kræver bygningen nedrivningstilladelse?
| Typisk situation | Tilladelse / handling | Det bør du gøre |
|---|---|---|
| Visse fritstående småbygninger højst 50 m² | Kan være undtaget efter BR18, når bygningstypen er omfattet og ikke er integreret i den primære bebyggelse | Tjek lokal praksis og husk BBR, hvis bygningen fjernes |
| Garage, carport eller udhus integreret med anden bygning | Kræver ofte vurdering og i mange tilfælde tilladelse | Få afklaret konstruktion, sammenbygning og bilag før ansøgning |
| Bolighus eller anden bygning opført med byggetilladelse | Kræver som udgangspunkt nedrivningstilladelse | Forbered ansøgning, miljøforhold og affaldsflow samlet |
| Bevaringsværdig, fredet eller lokalplanstyret bygning | Skærpede krav og mulig høring eller afslag | Undersøg kommunal bevaringsstatus, fredning og lokalplan, før der bestilles nedrivning |
Dokumenttjek
Hvad skal ansøgningen normalt indeholde?
Efter BR18 skal en ansøgning om nedrivning som minimum identificere bygningen med adresse og matrikelbetegnelse samt oplyse bygningens omtrentlige højde og grundflade. Ansøgningen sendes digitalt via kommunens løsning og signeres af ejeren. Kommunen kan derudover bede om fx situationsplan, fotos, BBR-oplysninger og anden dokumentation, der er relevant for den konkrete sag.
Se guide til miljørapportPrioriter dine bilag sådan her
Nationalt minimum: adresse, matrikelbetegnelse samt bygningens omtrentlige højde og grundflade
Efter kommunens behov: situationsplan, fotos, BBR-oplysninger og anden relevant identifikation eller dokumentation
Særskilte spor: miljøscreening/-kortlægning og affaldsanmeldelse samt lokalplan, fredning eller bevaringsforhold, når det er relevant
Praktisk: fotos, oversigt over bygningens anvendelse og tydelig angivelse af hvad der rives ned
Trin for trin
Sådan forløber en typisk sag
Afklar først, om nedrivningen kræver kommunal tilladelse og hvilke andre regelsæt der gælder. Få derefter styr på miljø og affald, indsend ansøgningen digitalt og afslut sagen med den nødvendige færdigmelding og BBR-opdatering. Sagsbehandlingstiden varierer mellem kommuner og sagstyper, især ved høring eller særlige plan- og bevaringsforhold.
01
Afklar bygningen og reglerne
Vurder bygningstype, størrelse, integration med andre bygninger, lokalplan og bevaringsstatus. Her afgøres det, om sagen er enkel eller kræver ekstra afklaring.
02
Få styr på miljø og affald
Giver projektet mere end 1 ton byggeaffald, eller omfatter det udskiftning af termoruder, der kan være fra 1950–1977, skal byggearbejdet miljøscreenes og affaldet anmeldes til kommunen senest 2 uger før opstart. Viser screeningen risiko for problematiske stoffer, følger en miljøkortlægning med relevante analyser.
03
Indsend ansøgningen korrekt
Ansøgningen sendes via Byg og Miljø med relevante bilag. Ved mangler beder kommunen ofte om supplerende materiale, hvilket forsinker forløbet.
04
Riv ned og færdigmeld
Når tilladelsen og eventuelle vilkår er på plads, kan arbejdet planlægges. En byggesag med nedrivningstilladelse skal færdigmeldes til kommunen. Hvis nedrivningen er undtaget fra tilladelse, har ejeren selv pligt til at få ændringen indberettet til BBR.
Det siger kunderne
Erfaringer fra kunder, der har fået hjælp til undersøgelser, prøver og dokumentation.
4.8/5
52 anmeldelser
"Professionel og effektiv hjælp fra start til slut. Vi fik klare svar og vidste præcis, hvad næste skridt skulle være."
Camilla Sørensen
Asbestprøve"Super god service, og hurtig betjening! Super god oplevelse!"
D. Alonso
Miljøscreening og nedrivningstilladelse
Miljø og affald
Skal du også have miljøscreening og affaldsanmeldelse?
Ved nedrivningsarbejde, der frembringer mere end 1 ton byggeaffald, skal bygherren miljøscreene det berørte byggeri og anmelde affaldet til kommunen, før arbejdet går i gang – arbejdet må tidligst starte 2 uger efter anmeldelsen, medmindre kommunen accepterer den før. Det samme regelsæt gælder ved udskiftning af termoruder, der kan være fremstillet i perioden 1950-1977. Miljøscreeningen er en indledende gennemgang; hvis der er risiko for problematiske stoffer, skal de berørte dele efterfølgende miljøkortlægges med analyser.
Det er vigtigt at skelne mellem screening, miljøkortlægning og affaldsanmeldelse. Screeningen afdækker, om der kan være problematiske stoffer. Ved mistanke bruges prøver og analyser til at kortlægge, hvor stofferne findes, og resultaterne indgår sammen med de øvrige oplysninger i affaldsanmeldelsen. De enkelte trin bør derfor afklares, før nedrivningen starter.
- Miljøscreening: bruges til at afdække, om de berørte bygningsdele kan indeholde blandt andet asbest, PCB, tungmetaller, PAH’er eller klorparaffiner
- Affaldsanmeldelse: skal sendes mindst 2 uger før opstart, når projektet frembringer mere end 1 ton byggeaffald, eller når reglerne om relevante termoruder udløses
- Praktisk sammenhæng: rapporten bruges ofte som bilag til både kommune og affaldshåndtering
Har du mistanke om miljøfarlige stoffer, kan vi hjælpe med miljøkortlægning og asbesttest. Du kan også læse mere om asbestregler og bortskaffelse af byggeaffald.
Særlige tilfælde
Når sagen ikke er helt standard
Ud over selve nedrivningstilladelsen kan andre regler få stor betydning. Fredning, lokalplan og kommunalt udpegede bevaringshensyn kan begrænse nedrivning, mens større projekter kan være omfattet af de særskilte regler om selektiv nedrivning.
Fritstående småbygninger højst 50 m²
Visse garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende kan nedrives uden tilladelse, når den enkelte bygning er højst 50 m² og ikke er integreret i den primære bebyggelse.
Integrerede bygninger
En integreret garage eller carport er ikke omfattet af BR18's undtagelse for fritstående småbygninger. Tilladelsespligten skal derfor afklares, før arbejdet starter.
Selektiv nedrivning fra 250 m²
Ved fuldstændig fjernelse af mindst 250 m² etageareal gælder reglerne om selektiv nedrivning, herunder krav om autoriseret nedrivningsvirksomhed.
Fredning og lokalplan
Fredede bygninger og særlige lokalplanområder kan ændre hele vurderingen og i nogle tilfælde forhindre nedrivning.
Pris og økonomi
Hvad koster en nedrivningstilladelse?
Selve nedrivningstilladelsen er ofte gratis, men den samlede proces kan koste noget, fordi miljøscreening, analyser, affaldshåndtering og eventuel sanering ofte er nødvendige. De samlede omkostninger afhænger især af bygningens alder, materialer, størrelse og om der findes farlige stoffer.
| Post | Typisk niveau | Bemærkning |
|---|---|---|
| Selve ansøgningen | Ofte gratis | Kan variere kommunalt |
| Miljøscreening før nedrivning (vores fee) | Gns. 3.400–4.800 kr. | + 9–22 analyser à 450 kr. afhængigt af husets størrelse |
| Asbestundersøgelse | Fra 700 kr. pr. prøve | Enkeltprøve – eller som del af screeningen |
| Selve nedrivningen (udføres af nedrivningsfirma) | Ca. 50.000-250.000 kr. | Typisk markedsniveau – store variationer ved sanering og adgang |
Vores priser gælder screening, prøver og rapport – vi sanerer og river ikke ned selv. Nedrivning og asbestsanering (typisk ca. 200–800 kr. pr. m² oveni) er markedsniveauer for den udførende virksomhed. Du kender vores pris før start, og vi tager aldrig flere prøver uden dit samtykke.
Se pris og forløb ved husnedrivning 
Få sagen gjort klar
Undgå fejl, afvisninger og dyre stop i projektet
River du ned uden den nødvendige tilladelse, kan kommunen kræve arbejdet stoppet, give påbud, kræve lovliggørelse eller i grove tilfælde udstede bøde. Risikoen er størst ved ældre bygninger, uklare bilag, bevaringsværdi, fredning og mistanke om asbest eller PCB. Professionel hjælp giver især værdi, når sagen skal samles på tværs af tilladelse, miljø og affald. Vi river ikke ned selv, så vores rapport kan bruges til at indhente sammenlignelige tilbud fra nedrivningsfirmaer.
Få tilbud nuLæs videre
Relaterede guider om nedrivning, miljø og dokumentation
Affald og nedrivning
Nedrivning af sommerhus: tilladelse, miljøscreening og affaldsanmeldelse
Beregn eller vurder, hvad nedrivning af dit sommerhus typisk koster, og brug derefter guiden herunder til at få styr på tilladelse, miljøscreening, affaldsanmeldelse, dokumenter og det praktiske forløb fra første tjek til BBR-færdigmelding.
Affald og nedrivning
Nedrivning af skorsten: miljøscreening, affald og dokumentation
Beregn eller vurder, hvad din skorstensnedrivning kan indebære i pris, affald, miljøscreening og dokumentation. Her får du det praktiske overblik over regler, valg mellem fuld eller delvis nedrivning og hvad du skal have styr på før, under og efter arbejdet.
Affald og nedrivning
Nedrivning af hus og professionel nedrivning: pris, tilladelser, miljøkrav, sikkerhed og dokumentation
Beregn en vejledende pris for nedrivning af hus, og få overblik over de regler og dokumenter, der typisk følger med. Herunder kan du se, hvad der påvirker prisen, hvornår der kræves tilladelse, og hvordan forløbet hænger sammen fra første screening til opdatering af BBR.
FAQ
Ofte stillede spørgsmål om nedrivningstilladelse
Du søger digitalt via Byg og Miljø. Ansøgningen skal som minimum angive adresse, matrikelbetegnelse samt bygningens omtrentlige højde og grundflade og signeres af ejeren. Kommunen kan bede om flere bilag. Miljøscreening og affaldsanmeldelse er særskilte krav, som bør være afklaret, før du går i gang.
Som udgangspunkt kræves kommunal tilladelse til at nedrive bebyggelse, der kræver byggetilladelse at opføre. BR18 undtager dog visse ikke-integrerede garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende, når den enkelte bygning er højst 50 m². Anden lovgivning kan stadig begrænse nedrivningen.
Der er ikke én landsdækkende behandlingstid, du kan regne med. Tiden afhænger af kommunen og den konkrete sag, og den kan blive længere ved manglende bilag, høring, lokalplan, fredning eller andre særlige forhold. Tjek derfor den aktuelle sagsbehandlingstid hos din kommune.
Ja, når nedrivningen giver mere end 1 ton byggeaffald – hvilket næsten altid er tilfældet ved nedrivning af en bygning. Bygherren skal miljøscreene det berørte byggeri og anmelde affaldet til kommunen senest 2 uger før opstart. Viser screeningen risiko for problemstoffer, skal de berørte dele miljøkortlægges med analyser.