Forurenet jord: regler, prøver og næste skridt

Senest opdateret: 24. juni 2026

Forurenet eller mistænkt forurenet jord skal håndteres i den rigtige rækkefølge: Tjek først grundens status, hold jordtyper adskilt, afklar behovet for prøver og anmeldelse, og vælg derefter en lovlig modtagevej. Finder du olie, lugt, misfarvning eller andet uventet i jorden, skal du stoppe arbejdet i det berørte område og få forholdet vurderet, før jorden blandes eller flyttes videre.

Hvad er forurenet jord, og hvorfor har det betydning?

Forurenet jord er jord med stoffer, som kræver særlig vurdering og håndtering. Det kan blandt andet være olie, tungmetaller, tjærestoffer, PAH eller BTEX. I praksis får det især betydning, når du skal grave til eksempelvis tilbygning, kælder, dræn, indkørsel eller terrasse, og jorden skal flyttes.

Jordstatus handler ikke kun om miljø. Den kan også påvirke projektets tidsplan, behovet for dokumentation, modtagevej og samlede økonomi. Ren jord kan ofte håndteres enklere, mens lettere forurenet og forurenet jord typisk kræver mere dokumentation og en godkendt løsning for transport og modtagelse.

Det afgørende er at skelne mellem en registrering på grunden, den konkrete jord, der graves op, og den risiko, der skal håndteres i projektet. En V1- eller V2-status betyder derfor ikke i sig selv, at al jord på ejendommen skal behandles på samme måde, men den er et vigtigt signal om at afklare forholdene tidligt.

Hvad gør du ved mistanke eller et fund i jorden?

Støder du på jord, der lugter af olie, er misfarvet eller på anden måde virker mistænkelig, bør du stoppe gravearbejdet i det berørte felt. Dokumentér fundet, afgræns området og undgå at blande jorden med andre bunker. Kontakt derefter kommunen og afklar, om der er behov for prøver, anmeldelse eller anden håndtering.

De første 24 timer: sådan begrænser du fejl og ekstraudgifter

1. Stop i det berørte område. Det er ikke nødvendigvis nødvendigt at standse hele projektet, men undgå videre gravning i det område, hvor fundet er gjort.
2. Dokumentér fundet. Tag billeder, og notér placering, dybde, lugt og udseende.
3. Afgræns og hold jord adskilt. Undgå, at mistænkelig jord blandes med ren jord eller lettere forurenet jord.
4. Dæk jorden midlertidigt ved behov. En afdækning kan mindske risikoen for spredning eller udvaskning, mens sagen afklares.
5. Kontakt kommunen. Kommunen er det naturlige første myndighedskontaktpunkt ved gravearbejde, jordflytning og uventede fund.
6. Afklar prøver og flytning, før arbejdet fortsætter. En målrettet vurdering og eventuelle analyser skal danne grundlag for den videre håndtering.

Ved akut behov for flytning kan der gælde særlige regler om efterfølgende anmeldelse. Den konkrete proces bør altid afklares med kommunen, før jorden køres til modtageanlæg.

Ved bygge- eller nedrivningsprojekter kan jordforholdene med fordel ses sammen med projektets øvrige miljøforhold. Læs eventuelt om miljøscreening ved renovering og nedrivning.

Sådan tjekker du jordstatus på din grund

Du kan normalt få overblik via Danmarks Miljøportal, regionens jordforureningsattest og oplysninger fra kommunen. Status fortæller, om grunden eksempelvis er områdeklassificeret, under sagsbehandling eller kortlagt på V1 eller V2. Hent altid dokumentationen, før du planlægger byggeri, jordflytning eller køb og salg.

1. Find ejendommens adresse eller matrikelnummer.
2. Slå grunden op i den relevante kortløsning eller attestsøgning.
3. Hent jordforureningsattesten, og læs både status og eventuelle bemærkninger om tidligere undersøgelser.
4. Afklar med kommunen, hvad status betyder for dit konkrete projekt.

En attest kan typisk vise et af disse resultater:

V1, V2, områdeklassificering og nuancering: hvad er forskellen?

V1 betyder mistanke om forurening, mens V2 betyder, at forureningen er dokumenteret ved tekniske undersøgelser. Områdeklassificering er noget andet: Den er en generel vurdering af jord i et område, ofte byzone, og har især betydning for jordflytning. Nuancering bruges på visse boligejendomme til at sige mere om forureningens betydning for boligbrug.

Byzone er som udgangspunkt områdeklassificeret, men kommuner kan have justeret afgrænsninger. Du bør derfor tjekke den konkrete grund frem for alene at vurdere ud fra adressen.

Hvad betyder en V1- eller V2-kortlægning for dig?

En kortlagt grund er ikke automatisk farlig at bo på, og kortlægning betyder ikke i sig selv, at jorden skal graves op. Status bliver især praktisk vigtig, når du vil bygge, flytte jord, ændre anvendelse eller gennemføre et køb eller salg. Har du ingen aktuelle planer, vil det ofte være nok at forstå status og gemme dokumentationen.

V1 bygger typisk på oplysninger om aktiviteter, der kan have forurenet jorden, såsom tidligere værksted, renseri, olietank eller industri. V2 bygger på undersøgelser, hvor der er påvist forurening. Regionerne står for kortlægningen, mens kommunen typisk er central, når der skal bygges, graves eller flyttes jord.

Hvis du ikke skal gøre noget nu

• Hent og gem jordforureningsattesten.
• Læs, om der findes oplysninger om forureningstype, placering eller tidligere undersøgelser.
• Vær opmærksom på status, når du senere planlægger havearbejde, byggeri eller salg.

Hvis du skal bygge eller grave

• Afklar tidligt med kommunen, om projektet kræver tilladelse efter §8.
• Undersøg, om jordflytning skal anmeldes.
• Planlæg eventuelle jordprøver, så klassificering og modtagevej er afklaret før opgravning.

Hvis du skal købe eller sælge

• Indhent jordforureningsattest, ejendomsdatarapport og eksisterende undersøgelser.
• Afklar, om der findes oplysninger om oprensning, nuancering eller vilkår for ejendommen.
• Få dokumentationen vurderet, hvis forholdene er uklare eller kan få betydning for dine planer.

Nuancering: Hvad betyder F0, F1 og F2?

Nuancering er en vurdering af, hvor relevant en V2-forurening er for boligbrug. F0 angiver ingen sundhedsmæssig risiko ved den aktuelle boligbrug, F1 angiver typisk, at almindelig brug ikke giver risiko, mens F2 kan betyde, at forureningen har betydning for eksempelvis have, hus eller indeklima.

• F0: Ingen sundhedsmæssig risiko ved den nuværende boligbrug.
• F1: Normalt ingen risiko ved almindelig brug; rådgivning kan være relevant ved gravearbejde eller ændringer i haven.
• F2: Forureningen kan have betydning for boligbrug og bør afklares nærmere i forhold til den konkrete anvendelse.

Nuanceringen kan være vigtig ved køb og salg, fordi den giver mere information end en V2-status alene. Den ændrer dog ikke behovet for at afklare forholdene, hvis du skal bygge eller flytte jord.

Skal jorden analyseres, før den flyttes?

Jord skal ofte analyseres, når den skal flyttes, fordi analyserne bruges til at klassificere jorden og vælge korrekt modtagevej. Behovet afhænger blandt andet af, om jorden kommer fra et områdeklassificeret areal, en V1- eller V2-kortlagt grund eller et område med tydelige tegn på forurening.

Prøvetæthed, analyseparametre og undtagelser kan afhænge af den konkrete sag, kommunens praksis og modtageanlæggets krav. Brug derfor tallene som pejlemærker, ikke som en erstatning for konkret afklaring.

En kubikmeter jord vejer omtrent 1,5 ton. Det kan hjælpe med at oversætte dit graveprojekt til mængder, prøver og transport. Du kan læse mere om jordprøver før byggeri eller nedrivning, herunder hvad prøverne bruges til.

Hvornår skal jordflytning anmeldes?

Jordflytning skal ofte anmeldes til kommunen, før jorden flyttes. Det gælder særligt jord fra områdeklassificerede arealer, V1- eller V2-kortlagte grunde og arealer med kendt eller mistænkt forurening. Anmeldelsen sendes normalt til kommunen, hvor jorden kommer fra.

Kommunen har som hovedregel op til fire uger til at behandle en anmeldelse. Ved akut flytning kan der gælde en særregel, hvor jorden kan flyttes straks, mens anmeldelsen normalt skal indsendes senest tre hverdage efter. Mindre mængder til et godkendt modtageanlæg kan i visse tilfælde være undtaget, men undtagelsen gælder ikke automatisk alle steder eller alle jordtyper.

Anmeldelsen bygger typisk på oplysninger om oprindelsessted, mængde, analyseresultater, transport og planlagt modtagested. Derfor er det en fordel at have jordstatus og eventuel prøvetagning på plads, før entreprenør, transport og modtagelse bestilles.

For en samlet gennemgang af udgravning, prøver, dokumentation og bortkørsel kan du læse om udgravning og jordhåndtering.

Byggeri, ændret anvendelse og §8-tilladelse

Ved nyt byggeri eller ændret anvendelse på en kortlagt grund vil der typisk være behov for at afklare §8-tilladelse hos kommunen. Det gælder eksempelvis ved tilbygning, kælderudgravning, garage eller etablering af nye opholdsarealer. Formålet er at sikre, at projektet kan gennemføres miljømæssigt forsvarligt.

Ved følsom anvendelse som bolig, legeareal, sommerhus og kolonihave kan kommunen stille krav om, at de øverste 50 cm består af ren jord, eller at der etableres en fast belægning. Den konkrete løsning afhænger af forureningen, anvendelsen og kommunens vurdering.

Hvor kan jorden afleveres?

Den rigtige modtagevej afhænger af jordens klassificering, analyseresultater, forureningsgrad og kommunens anvisning. Jorden kan blandt andet ende på et godkendt modtageanlæg, et jordrensningsanlæg, et depot eller i en godkendt genanvendelsesløsning.

• Ren jord: Kan nogle steder håndteres eller genanvendes enklere, når dokumentationen er i orden.
• Lettere forurenet jord: Går ofte til et godkendt anlæg, der kan håndtere den relevante jordtype og dokumentation.
• Mere forurenet jord: Kan kræve særskilt behandling, rensning eller deponering.

Jord må ikke blandes med byggeaffald som tegl, beton, slagger eller asfaltrester. Sammenblanding kan ændre både klassificering, pris og modtagekrav. Se også guiden om rensning og bortskaffelse af forurenet jord.

Hvad koster undersøgelser og håndtering?

Prisen afhænger af mængde, jordtype, forureningsstoffer, antal prøver, transportafstand, adgangsforhold og modtagevej. En mindre afklaring med få prøver er normalt langt billigere end en omfattende undersøgelse, rensning eller deponering. Derfor er tidlig afklaring ofte den bedste måde at undgå dyre omveje på.

Det samlede budget består typisk af prøveudtagning og laboratorieanalyser, eventuel rådgivning, anmeldelse og dokumentation, gravning og sortering, transport samt modtage- eller behandlingspris. Undgå at planlægge ud fra modtageprisen alene: Ekstra prøver, sammenblanding af jord og forsinkelser kan få stor betydning for totalen.

Hvem skal du kontakte?

Kontakt regionen om kortlægning, V1, V2, nuancering og jordforureningsattest. Kontakt kommunen om byggeprojekt, §8-tilladelse, jordflytning, gravearbejde og lokale vilkår. Kontakt en faglig rådgiver, hvis der er behov for prøvetagning, vurdering af fund, risikovurdering eller planlægning af et større projekt.

Det er særligt relevant at få professionel hjælp ved dokumenteret V2-forurening, større bygge- eller graveprojekter, uklar historik, køb af en ejendom med uafklarede forhold eller mistanke om påvirkning af eksempelvis grundvand eller indeklima.

Dokumenter, der er gode at have klar

En samlet dokumentpakke gør det lettere at handle hurtigt og træffe de rigtige valg ved køb, salg eller byggeri.

• Jordforureningsattest.
• Ejendomsdatarapport.
• Tidligere jordprøver og laboratorieresultater.
• Rådgivernotater eller rapporter om jordforurening og miljøforhold.
• Tegninger og projektbeskrivelse ved byggearbejde.
• Oplysninger om tidligere erhvervsbrug, olietank, opfyld eller oprensning.
• Korrespondance med kommunen om jordflytning, §8-tilladelse eller vilkår.

Undgå de dyreste fejl

De dyreste fejl opstår ofte, når jordtyper blandes, dokumentationen mangler, eller bortkørsel sættes i gang før klassificering og anmeldelse er afklaret. En enkel jordhåndteringsplan kan forebygge både forsinkelser og unødige udgifter.

• Bland ikke bunker af ren, lettere forurenet og mistænkelig jord.
• Sortér byggeaffald fra jorden.
• Gem analyser, billeder, køresedler og myndighedskorrespondance.
• Afklar modtageanlæg og transport før jorden læsses.
• Tag højde for adgangsforhold, omlæsning og transportafstand i tidsplan og budget.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad betyder V1 og V2?

V1 betyder mistanke om forurening baseret på historiske oplysninger. V2 betyder, at forureningen er dokumenteret ved undersøgelser.

Skal jeg gøre noget akut, hvis min grund er V1 eller V2?

Ikke nødvendigvis. Har du ingen planer om at bygge, grave eller sælge, er det ofte nok at forstå status og gemme dokumentationen. Ved konkrete projekter bør du afklare forholdene tidligt.

Skal jord altid analyseres før flytning?

Nej, men det er ofte nødvendigt. Behovet afhænger af grundens status, jordmængden, den kendte historik og kommunens eller modtageanlæggets krav.

Hvad gør jeg, hvis jeg finder olie eller misfarvning i jorden?

Stop arbejdet i det berørte område, dokumentér fundet, hold jorden adskilt og kontakt kommunen for at afklare prøver, anmeldelse og videre håndtering.

Hvem hæfter for forurenet jord?

Ansvar og eventuel hæftelse afhænger af den konkrete sag og forureningshistorikken. Uanset dette skal grundejer eller bygherre håndtere jord og gravearbejde lovligt i det aktuelle projekt.